在地產市道、房屋供應至樓宇安全等議題,都能找到測量師蹤影。有些人認為,經常出入地盤,拿着「三腳架」左量右度便是測量師。但上述的只屬「土地測量」,其實測量師種類遠不止於此。香港測量師共分為 6大專業組別,分別為工料測量、建築測量、產業測量、土地測量、規劃及發展測量、物業設施管理測量,各有專業發展路向。因香港城市規劃、土地運用、房屋都與測量師有關,所以測量業界在未來接踵而來的基建項目之中,有很大機遇。
各大專業組別介紹
土地測量(Land Surveying)
隨著新科技發展,土地測量師使用多項尖端技術提供專業服務包括 : 地籍測量、工程測量、大地測量、地形測量和數碼製圖、土地資訊管理、攝影測量及遙感、水文測量、地下管線測量及地圖繪圖。所有土地發展從規劃、工程設計到建設實施、及至竣工、檢定、完成數據庫、日後使用管理,都需要土地測量師提供的地面、空間資訊服務。
規劃及發展測量(Planning and Development)
提供一系列有關城市規劃、物業發展的專業服務,他們由發展項目的概念開始至完成階段都有所涉獵,主要工作範圍包括提供項目規劃諮詢服務、籌備及提出發展大綱、研究項目於生態、地質等影響及社會效益評估等等。
產業測量(General Practice)
能為客戶在土地規劃、發展、使用及資產管理上,提供實效的專業意見,以助增長資產價值。產業測量師的工作範圍包括資產的估價、收購、強制售賣及賠償等,也會處理資產投資的經濟分析事務。
建築測量(Building Surveying)
現實中許多發展商會聘用建築測量師為工程項目負責經理,監察建築施工進程,保證建築物能按時落成啟用、控制成本,同時達到預期質素。在竣工前,建築測量師就建築物提出維修策略建議,並安排編製所有維修手冊、建成時圖紙及專項手冊,以便將來可有效地為建築物作維修及保養。工程竣工後,相關測量師也要提出日常及長期維修計劃的規劃及實施意見等。
物業設施管理測量(Property and Facility Management)
負責為各物業資產及設施提供前期策劃、發展顧問、資產管理、項目管理、物業及設施管理工作。例如在物業及設施管理上,物業設施管理測量師需提供良好的保養計劃,維持建築物及其樓宇設施的質素,並通過持續的修葺和改建以改善所投資的物業,與新落成建築物相比仍可保留競爭力。
工料測量(Quantity Surveying)
除了工程造價諮詢,還有項目管理、制訂合約和招標形式,並處理合同財務事宜,包括每月審查及估算承包商完成的工程價值等,若出現合約糾紛也會協助調解。他們猶如建築界掌櫃,且要精通管理和合同方法。
至於應該選擇哪個組別,工料測量較多機會接觸數字及跟客戶聯繫,故此學生宜對數字有一定的敏感度,同時具備良好的溝通及談判技巧。建築測量對技術性知識要求較高,工作上須要指導前線人員,故此對內的溝通技巧不可缺。至於產業測量則以物業估價為主,入行宜具備生意頭腦及市場銷售技巧。你可根據個人興趣及能力來考慮專攻其中一個測量專業。
如何考取專業測量師牌照?
考取專業測量師牌照並不容易,香港測量師學會是香港政府唯一承認的測量專業組織。要考獲註冊測量師資格,必先經歷以下3步:
- 取得相關學歷,完成修讀由該學會認可的大學測量專業學位課程,包括香港大學、香港理工大學及香港城市大學或海外認可大學學位,例如英國皇家特許測量師學會(RICS)所承認的大學學位。
- 累積工作經驗取得相關學歷後,方可申請成為香港測量師的會員,在相關行業機構實習兩至三年後,便可準備投考測量師。
- 報考「專業評核試」 (Assessment of Professional Competence - APC) ,達到最少要求之實習經驗及提交工作日誌及記事後,便可投考筆試。筆試合格後方可進行面試,通過面試便可成為正式註冊會員,亦即成為香港註冊測量師。
*香港測量師學會已和英國皇家特許測量師學會(RICS)簽署協議,互相認可對方部分組別之會員資格。如同學取得 RICS 特許估價師(即香港之產業測量師)、土地測量師、物業設施管理測量師之專業會員資格,無需再報考「專業評核試」(APC),只需在香港相關行業機構工作一年及通過面試,便可透過互認協定申請加入香港測量師學會。
要成為澳洲註冊測量師,您必須擁有受認可的澳洲或紐西蘭大學頒發的 4 年制測量學位或同等學位,還必須擁有至少 2 年的工作經驗(可在大學期間獲得相關經驗),才能註冊成為正式的測量師。如果打算回港執業,合資格的測量師亦可透過互認協議認可的海外專業測量學會會籍,申請成為香港測量師學會的會員。
除了上面提到英國皇家特許測量師學會(RICS)外,目前與香港測量師學會達成互認協定的學會有澳大利亞房地產學會(API)、新西蘭房地產學會(NZPI)、新加坡測量師及估價師學會(SISV)、中國房地產估價師學會(CIREA)、中國建設工程造價管理協會(CECA)、中國建設監理協會(CAEC)、澳大利亞工料測量師學會(AIQS)、紐西蘭工料測量師學會(NZIQS)、日本建築積算協會(BSIJ)、加拿大工料測量師學會(CIQS) 及土木工程測量師學會 (ICES)。
可選擇路向及相關工作
測量學畢業生目前有多條出路,包括政府部門,如政府產業署、房屋署、建築署及屋宇署;發展商、物業管理公司、測量顧問公司或其他私人公司,如酒店和物業投資公司等。
見習測量師月薪約港幣2萬元,而在考牌後,在政府工作的測量師可得到政府薪級表第30或44薪點薪酬,約港幣6萬至11萬月薪。在私人市場中,執業測量師月薪起步點約港幣3萬元;高級測量師可升為董事甚至執行董事。
這行業並無退休年齡,年齡大了可以成為顧問。未來社會對測量師的需求依然很大,因為不少樓宇老化,需要重建或翻新;另一方面,中國的「一帶一路」會在多個城市大興土木,也帶來機會。
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