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【免費講座及展銷會】英國物業投資黑馬 — 為何港人轉移投資伯明翰?

英國伯明翰值得港人投資嗎?

投資英國物業,多數人先看倫敦,但像香港一樣,倫敦市中心入場門檻較高。而伯明翰市中心入場門檻約港幣230-500萬,較易入手。其租務需求大,平均租金回報為5.1%,升幅穩定,是過去一年英國十大租金升幅最高城市之一。其發展前景可觀,非常適合追求「低風險,固定收入」投資者。但在芸芸項目中如何選擇?

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學生分享 – Rachel

學校: University College London (UCL)

科目:法律學士

「When you truly want something and go after it without limiting yourself with disbelief, the universe will make it happen.

關於留學

與其討論 Rachel 當初為何選擇往英國升學,不如先談談為什麼她要讀第二個學位課程 (Second Degree)。Rachel於香港第一個學位是商科的,不過,由於她很喜歡法律,及在家人的支持下,決定大學畢業後要完成修讀法律這個心願。

當時,Rachel 面臨著到底是修讀香港兩年的法律博士 JD 還是 UCL 英國三年的法律學士 LLB的兩難問題。但由於英國的教學模式與香港的內容不相同,加上法律博士 JD 課程太濃縮,即使於英國畢業後回港需要再考conversion exam,但Rachel 依然義無反顧地決定修讀英國三年的LLB課程。

而且當時收到UCL 的LLB offer,不論排名、教育水平及環境亦是非常好的大學,所以便決定前往修讀。

關於學校

來到英國,Rachel 對UCL第一個印象就是一所「擁抱多樣性和包容性」的大學,這裏有來自世界各地、不同背景的學生。校園比較分散,有點類似香港大學,並不是所有的學術建築都在主校區,例如法律大樓 Bentham House,與主校區有約兩條街的距離。

 

相比起香港的大學及其他的英國大學,英國大學比較 Diverse 及 Inclusive,以法律課程為例,一般的英國大學可能大概一百多名學生,但是UCL則有三百多名學生,所以可以和更多不同文化背景的同學一起上課。

關於學習

法律,主要是基於理論的(更準確地說是基於閱讀),但UCL 卻提供模擬法庭或客戶訪問比賽等活動,讓學生可以體驗在現實生活中真正法律環境的實際運作方式。

相比起香港的科技大學(Rachel 完成 First Degree的母校),最大不同的是學校的計分方法。香港的商學士課程每年設兩個學期,計算分數會側重於着 mid term 及 final term的成績,其餘計分條件就會落於pop quiz、出席率等等 ; 而於英國方面,每年會設三個學期,Year 1的第一、二的學期的功課不會納入最終成績,學校稱為 Formative Assignment,主要讓新學生習慣學校的教育模式,及鍛鍊學生的考試技能,去到第三學期的考試分數才會計算。此外,在假期時,英國大學的第一及第二學期會設有Reading Week,讓同學有一星期時間去溫故知新。

在疫情期間,英國及香港的大學都設有 Online Lecture,香港的Lecture會較為主導,以傳統一對多形式授課,比較傳統 ; 而英國方面,Online Lecture 則會比較互動,同學須於課堂前準備問題及溫習課堂材料,然後在課堂上進行 Q & A session。

而文化方面,更能帶出兩地國家及教學的不同之處 —— 英國上課最主要靠同學的自律性,學生要於上堂提早溫習課堂導讀內容,例如Reading及教學影片。以課前導讀內容為例,香港課堂提供的Readings以輔助形式為主,而英國的每一堂則要求同學於課堂前已經完成閱讀內容,然後再於課堂上討論。

以學生參與度而言,香港的教育方法主要以學生接受為主 ; 而英國,即使在一個三百多名學生的演講廳,學生於課堂內外表現非常雀躍,踴躍回答問題,向教授反映有關課堂內容。

留學貼士

英國留學和生活絕不可以缺少的三樣東西:

Rachel : 「暖包、電話充電器及錢。」

給師弟妹的建議:

Rachel :「對於香港的學生,一定要花時間慢慢適應英國的文化及口音等 ; 對於打算報讀 Second Degree的同學,由於年齡比應屆香港中學畢業生大,故此較難適應全新的文化,且難免出現代溝情況。消費方面,學生可以嘗試於家中烹調,以節省開支。如果同學希望有些新嘗試,或者探索新事物,儘管嘗試。英國是個非常 Inclusive的國家,沒有人會太在意或者會批評你,所以要盡量珍惜你於英國的時間及努力嘗試。」

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