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【免費講座及展銷會】英國物業投資黑馬 — 為何港人轉移投資伯明翰?

英國伯明翰值得港人投資嗎?

投資英國物業,多數人先看倫敦,但像香港一樣,倫敦市中心入場門檻較高。而伯明翰市中心入場門檻約港幣230-500萬,較易入手。其租務需求大,平均租金回報為5.1%,升幅穩定,是過去一年英國十大租金升幅最高城市之一。其發展前景可觀,非常適合追求「低風險,固定收入」投資者。但在芸芸項目中如何選擇?

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英國基本資料

英國位於歐洲西北部的一個島國,佔地是香港的220倍。 英國(United Kingdom)由四大區域組成:其中包括英格蘭(England)、威爾斯(Wales)、蘇格蘭(Scotland),以及北愛爾蘭(Northern Ireland),全英大約有500間寄宿學校,有超過12,000名中國包括香港的留學生。英國最為人熟識的城市相信是倫敦(英國首都)是集:金融,商業和文化為一身的多元化城市,而香港可直達倫敦(London)及第二大城市—曼徹斯特(Manchester)。

英格蘭

香港舊制的教育制度相若,學生在中四、中五,會修讀General Certificate Secondary Education (GCSE),中六、中七則會修讀兩年制的 A-Level 課程。地區選擇方面,家長學生可以從比較熱門的區域著手,包括倫敦、英格蘭西南部及中部。家長一般會擔心倫敦的中學會否因地區太過繁華,影響學生學業;這點其實不用太過擔心,因為在倫敦的中學,一般都會與市中心有一段距離,而且一般學生都不能在平日出城,主要優勢勝在交通方便,設施齊全。而英格蘭的西南部及中部亦是名校集中地,學校環境優美,學校校園也有一定規模,初次選擇學校的家長不妨在這兩個區域中揀選心儀學校。

蘇格蘭、北愛爾蘭或威爾斯

蘇格蘭雖然有自己的教育制度,和香港相若,都是以六年中學,四年大學的模式;不過香港的家長學生偏好選擇的蘇格蘭私立學校,都是跟隨英格蘭的

GCSE及A-Level 制度,普遍認為學歷認受性較高。例如成績比較出眾的 FettesCollege 及 Strathallan School,他們的學費為大約12,000GBP 一個學期。

北愛爾蘭教育制度與英格蘭相若,而北愛爾蘭其中一個受歡迎的原因,在於比英格蘭的學校低廉的學費;以北愛爾蘭的Campbell College作例子,學術成績優異,而且環境優美的學校,其學費只需約7100GBP 一個學期。自從2015年英格蘭A-Level 改革後,威爾斯的學校多了一個優勢,學生在中六應考的AS Level 考試,依然會計算在最後A-Level 的分數內,比重佔40%。對於不喜歡將兩年A-Level的學業,以一次考試來定生死的同學,似乎有一個新的出路。威爾斯的教育制度跟英格蘭十分相似,比較著名的學校代表,有連續九年,在私立學校中排名第一的 Cardiff Sixth Form College。

時差

英國在冬令時間(10 月尾至 4 月)比香港慢 8 小時,而在夏令時間( 4 月下旬至 10 月上旬)則比香港慢 7 小時。

氣候

英國雖然經常天陰及微微雨但四季分明,夏天平均15°C – 23°C而冬天平均-2°C – 11°C冬季部份地區會下雪。

電壓

240V, 50Hz (跟香港一樣)

寄宿中學日常生活 (只供參考)

香港英國學制比較

英國中學為7年制,與香港7年舊制的會考及香港高級程度會考架構相約,同學先完成第七至第九班的3年初中,然後修讀2年會考課程 General Certificate of Secondary Education (GCSE),完成後,修讀2年的高中課程 GCE A-Level。 以下圖表列出香港及英國的入學年齡及公開試的年级。

General Certificate of Secondary Education (GCSE) 簡介

英國會考課程(GCSE)課程為期兩年,主要讓學生於Year 10 及Year 11 透過接觸不同類別的科目,於不同範疇的科目上有相對知識,在升讀英國高考(A-Level )前清晰了解自己在不同科目的興趣及長處。
一般來說,學生會修讀8至10課,由五科必修課及三至四科選修課組合而成,而評分標準方面,英國會考的合格標準為 9-4(相等於「A*-C」級),同學考獲 5科「4」級即符合參加英國高考(A-Level) 的最低資格。

A-Level (Advanced Level) 簡介

英國高考(A-Level)是英國傳統高中課程,為期兩年,等同香港舊制的高級會考(中六、中七)。
一般來說,學生會選讀3-4門科目修讀,之後再根據自己A-level的科目組合及興趣經英國大學聯招Universities and Colleges Admissions Service (UCAS) 報讀心儀的大學及學科。
A-Level 課程側重於對學術知識的了解及應用。而英國大學錄取標準主要考慮學生A-Level的公開考試成績,例如牛津大學、劍橋大學和倫敦帝國學院等頭五名大學,要求成績獲全A或A*。

International Baccalaureate Diploma Programme (IB DP) 簡介

英國高考(A-Level)是英國傳統高中課程,為期兩年,等同香港舊制的高級會考(中六、中七)。
一般來說,學生會選讀3-4門科目修讀,之後再根據自己A-level的科目組合及興趣經英國大學聯招Universities and Colleges Admissions Service (UCAS) 報讀心儀的大學及學科。
A-Level 課程側重於對學術知識的了解及應用。而英國大學錄取標準主要考慮學生A-Level的公開考試成績,例如牛津大學、劍橋大學和倫敦帝國學院等頭五名大學,要求成績獲全A或A*。

英國監護人

根據英國法例,凡是 16 歲以下並於英國接受多於 12 星期教育的國際學生,均必須由一位25歲或以上並持有英國護照的英國居民作為監護人,故此入學前,學生必須提供監護人的資料。若然家長沒有持有英國護照的親朋戚友擔任子女的監護人,家長可選用監護人公司所提供的收費服務。

監護人提供的主要服務:
· 代替家長出席家長日
· 在學校假期 (Half-Term、長假期及考試週) 為孩子提供住宿,並安排往返學校的交通
· 監護人亦可在緊急情況下代替家長作決定。例如,學生不幸意外受傷需接受手術,監護人有法律權力,代家長簽署手術同意書。

* 寄宿所要費用 (一個學年) : (英國學年分為3個學期, 以下所需費用單位為一個學年)

海外教育津貼 Overseas Education Allowance (OEA)

英國學生簽證程序

凡到英國留學超過六個月的學生必須申請學生簽證,來到這個步驟很多家長都異常緊張,深怕那一部份文件填錯或準備不足,導致英國領事館拒絕簽証申請,令到子女損失了一個留學機會。為讓各位家長及學生可以更了解簽證步驟及須知,以下將會一步步的教大家申請簽證。首先,未開始任何程序之前,必需預備資金證明及肺結核測試報告 (TB Test Report)。

機票

香港來往英國主要有三個機場,倫敦希斯路機場(Heathrow)、蓋特威克(Gatwick)及曼徹斯特(Manchester)國際機場,不同的航空公司提供直航(例如:英航、國泰和維珍),亦有家長選擇轉機的航班到其他機場,例如學校在蘇格蘭及北愛爾蘭等地,他們可以選擇在歐洲或中東國家轉機,到達最近學校的機場。

留學生一般選擇學生套票,因為可以免費更改機票日期及免費升級行李限額,例如British Airways(英國航空)學生機票免費升級至46kg,學生可以攜帶更多衣服及日常生活用品等等,而不少學生更會帶即食麵及零食。

如12歲以下兒童獨自出發到英國,必須跟航空公司申請Unaccompanied Minor Service (UM Service) ,家長替子女購買機票時,必須向航空公司提出申請,這個服務會有航空公司的職員,於飛行時照顧學生,到達目的地後陪同學生直到學校職員接機為止。

至於13歲至17歲的學生,不一定需要申請UM Service,但父母認為有需要的話,可自行申請,部份學校亦會規定指定歲數的學生必須申請UM Service。
如要選擇申請UM Service,家長會選擇國泰航空公司,服務費約1000港元。

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此特惠套票可以更改日期至相同訂位級別,費用全免。

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