• 60萬鎊,單位面積、校網區、交通配套如何?
  • 溫布頓生活環境如何?適合移居家庭嗎?
  • 溫布頓校網如何?
  • Durnsford House的性價比?

這篇文章介紹的 Durnsford House,主打豪華市場,項目時尚高級,每個單位都設有大露台或庭院,項目地點位於倫敦Zone 3,兩房及三房的售價為為59 - 80萬鎊,性價比甚高。

Durnsford House 的交通配套非常充足,步行就能到達火車站及地鐵站,亦有巴士配套。屋苑步行15分鐘就是 Earlsfield 核心大街 Garratt Lane,是獨立咖啡店、新派餐廳及特色小店聚集地。喜歡綠化環境的話,屋苑附近就是Wimbledon Common 和 Wimbledon Park 兩個大型公園。而購物方面,除了能到屋苑附近的大型購物園 Plough Lane Retail Park 之外,附近超市包括Tesco、Sainsbury、Waitrose 及Lidl,能全方位照顧生活所需。

一房售價:595,000英鎊|室內實用面積:643呎|特大露台

兩房售價:595,500英鎊|室內實用面積:656呎|特大露台

三房Penthouse:799,500英鎊|室內實用面積:974呎|頂樓平臺 (連車位)

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罕有60萬鎊低密度一至三房豪宅連戶外庭院, 位於溫布頓校網區, 交通便利
living 1
客廳 (三房戶地下連花園單位)
living 2
客廳連廚房
bedroom
睡房面積四方,原裝不設地氈,適合喜歡木地板睡房的香港家庭,亦保留設計的可塑性。
bathroom
主浴室配備浴缸,瓷磚亦鋪設到頂,貫徹其屋院時尚概念

項目的交通配套

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項目位於 Wimbledon,西邊是 Richmond Park 及 Kingston Upon Thames,南邊是Sutton。屋苑毗鄰5個地鐵站和5個火車站散落東西南北,最接近Durnsford House的火車站為Wimbledon Station,到 London 市中心Waterloo 只需17分鐘,另外亦能於 30 分鐘內經地鐵到倫敦各區,交通非常便利。

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倫敦地鐵圖

項目Durnsford House 鄰近地鐵綠色線 District Line 的 Wimbledon Park 站,西面接駁Fulham Broadway、Earl's Court、Nottinghill 和 Paddington,東面則接駁South Kensington、Victoria 和Westminster 等倫敦市中心多個大站。

屋苑門口亦設有巴士站,乘156號車幾分鐘內能直到 Wimbledon High Street,東行則能到達Clapham Junction、Battersea 和 Vauxhall 等熱門商業地段。

倫敦傳統名校區

倫敦是移居英國家庭的置業首選地,溫布頓屬於 London Borough of Merton,區內絕大部分公立學校都是被教育部評定為 Outstanding 或 Good 的學校。而且不論公立或私立,都是聲名顯赫的傳統學府。

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藍色的是私校,黃色和綠色分別為 Good 和 Outstanding 的學校

以下將重點介紹Durnsford House 所處地段附近最出名的公立和私立學校:

溫布頓擁有多間 Outstanding 公立中小學,而且超收情況並不常見,該區除了最出名的Wimbledon College 和 Ursuline High School Wimbledon 外,亦有像 Ricards Lodge High School 和 Rutlish School 這兩間 Outstanding 學校。在2022年報考 Year 7 的學生分別有 223人和 260人申請為第一志願,平均7成半人收到 Offer,競爭比其他像 Sutton 和 Barnet 這些港人熱門移居地點低得多。

公立學校

1) Wimbledon College (男校)

wimbledon college

學生人數:1266人
GCSE Results: Top 15%
A-Level Results: Top 44%
Year 7 Oversubscribed:5%
取錄要求:Academic Non-Selective

新蜘蛛俠 Tom Holland 的母校,Wimbledon College 歷史悠久,是有百年歷史的羅馬天主教中學。學校與旁邊另一名校 Ursuline High School 為姊妹學校,在 Wimbledon 皆為不少學生升讀中學的首選。值得留意的是校內達三成為非英文母語的學生,反映不少國際學生在校就讀。

2) Ursuline High School Wimbledon (女校)

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學生人數:1384人
GCSE Results: Top 6%
A-Level Results: Top 18%
Year 7 Oversubscribed:30%
取錄要求:Academic Non-Selective

同樣是羅馬天主教學校,為 Wimbledon School 的兄弟學校,並與之共享 Sixth Form 教學資源。學校過往被設定為精英學府,主打商科和現代語言,其學生成績與 Grammar School 相若。學校亦設有特別部門,為目標為牛劍、醫科及羅素大學類學生提供特別支援。

3) Rutlish School(男校)

rutlish school
學生人數:1400人
GCSE Results: Top 12%
A-Level Results: Top 17%
Year 7 Oversubscribed:25%

Rutlish School 為前首相 Sir John Major 的母校,學校前身為 Grammar School,縱使在教育改革後變成了Comprehensive School,亦保留了不少 Grammar School 的傳統,例如學生可參加海陸空三軍訓練(CCF)。而多年來,學校亦有與英國頂級公學 Eton College 作交換生計劃,可見 Rutlish School 在公立學校中地位非凡。有趣的是其校友 Sir Derek Cons(康士),為香港終審法院首批香港非常任法官之一。

Durnsford House 所處地段內普遍學童就讀的公立學校:

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私立日校

1) King’s College School Wimbledon|男校, A-levels 男女校

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倫敦私立學校 A-Levels 排名:5
GCSE A*-A%:95.9%
A-Levels A*-A%:79.4%
IB 7 - 6%:93.8%
學生人數:1,473人
每年學費:20,190英鎊起

KCS 為 Eton 集團成員之一,倫敦最有名的公學之一,校史接近二百年。其知名校友多不勝數,在英國上流社會,各領域中均擁有舉足輕重的影響力。學校包含中小學, Sixth Form 起接收女生,總學生人數高達1,473人。Sixth Form 學生可選 IB 或 A-levels,其成績超卓,多年來壟斷倫敦成績排行榜頭5位。

2) Wimbledon High School GDST|一條龍女校

wimbledon high school gdst
倫敦私立學校 A-Levels 排名:16
GCSE A*-A%:91.3%
A-Levels A*-A%:69.6%
學生人數:1,041人
每年學費:19,734英鎊起
取錄要求:入學試 + 面試

同樣過百年歷史的女校,Wimbledon High School 為倫敦其中一間最受家長歡迎的女校之一,其成績優異,作風低調而且重視其學生身心發展,每年約10-15%的學生在畢業後成為牛劍學生。作為一間重視女性主義的學校,學校收生標準著重於對世界抱有好奇心的女生。

品味生活:溫布頓Wimbledon

溫布頓位於倫敦 Zone 3地段的Merton區,傳統上是倫敦極具品味的地域。除了網球錦標賽舉世聞名,該區同時擁有大量綠化環境,是倫敦最受歡迎、最灸手可熱的住宅區之一。

閒時打網球、週未看網球賽事,居住在溫布頓的家庭甚至會參與不同的俱樂部、有着包羅萬有的會籍,包括騎馬、賽馬、射擊、賽車等等⋯⋯

英倫名人觀看溫布頓網球錦標賽:

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大衛碧咸
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班尼狄甘巴貝治 (左),蘇菲·亨特 (右)
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海莉·阿特維爾 (左),湯告魯斯 (右)

入場門檻低 性價比極高

Wimbledon 的平均樓價在過去10年雖然上升了65%,但是兩房及三房平均只需要55萬英鎊至78萬英鎊,在倫敦Zone 3 來說性價比極高。而目前在售的新盤中,主打豪華室內規格的小型屋苑 Durnsford House,兩房及三房單位皆為58 - 80萬鎊,開價非常貼市。項目在今年年尾 (2022)落成,對計劃今年移居倫敦、或先購入收租的準買家均非常吸引。

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總結

名校校網,優越社區,交通方便,衣食住行俱備,著名的倫敦 Zone 3 住宅,兩房及三房現樓或準現樓只售約 59 - 80 萬鎊,如果你也喜歡這個社區的話,Durnsford House 絕對是今年不能錯過的英國置業必看樓盤之一

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Durnsford House 項目資料

交通配套

Wimbledon Park Station:10分鐘步程
Haydons Road Station: 10分鐘步程
Wimbledon High Street: 8分鐘巴士
 Fulham Broadway:12分鐘車程
Earls Court :15分鐘車程
High Street Kensington:18分鐘車程

屋苑資料

配備全屋地暖系統、Borsh德國廚電
豪華裝修連設計師傢俬
遙控電閘停車場
交樓時間:Q4 2022
業權:999年共享永久業權
郵編:SW19 8HJ

一房售價:595,000英鎊|室內實用面積:643呎|特大露台

兩房售價:595,500英鎊|室內實用面積:656呎|特大露台

三房Penthouse:799,500英鎊|室內實用面積:974呎|頂樓平臺 (連車位)