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單憑「英國第二大城」,就是伯明翰房價、租金飆升的原因?

伯明翰是香港人最熟悉、計劃移民英國的 Top 5 熱門城市之一。對於英國人而言,伯明翰不但是僅次倫敦的第二大城市,擁有全國第二大人口比例,伯明翰更肩負著主辦2022英聯邦運動會的使命。過去十年,伯明翰當地人口激增至30萬,樓價、租金、新盤一直保持高速增長。到底伯明翰有什麼吸引力?如果想投資其房地產市場或移民自住,你應該如何在十幾個新盤中進行選擇?

憑優越的地理及交通,政府牽頭創造就業機會

隨著新高鐵HS2及兩個新建車站即將落成,伯明和倫敦之間的行車時間將大大縮短至45分鐘。伯明翰市政府近幾年亦大力擴建市中心交通鐵路,提高城市效率。

 

▲(圖/伯明翰現時市中心最繁忙的車站 – New Street Central )

 

▲(圖/倫敦 – 伯明翰段新高鐵 HS2 將於2029年開通 )
▲(圖/未來全新 HS2 車站 – Curzon Street Station)

此外,當地政府自2010年以來實施了《大城市規劃》,投資10億英鎊以擴大25%市中心面積,成功吸引HSBC、PwC、KPMG、德意志銀行等國際大企業進駐或將其總部遷至伯明翰,變相製造更多的商業空間和就業機會,鼓勵人們遷居到當地發展。

▲(圖/市中心銀行區 BrindleyPlace)


伯明翰的商業發展潛力無窮,伯明翰銀行區連接著傳統金融區,匯聚各大國際銀行, 蘇格蘭皇家銀行、Lloyd Group、德意志銀行和會計Big 4 之一 Deloitte 也在這裡設立了辦公室。

生活指數低於倫敦,然高等教育配套齊全

大城市而言,伯明翰的生活開支處對比起其他移民英國的地區,處於英國中游,市內卻不乏大型商場、食肆,更是繼倫敦以外、擁有最多米芝蓮食府的英國城市。當地交通便利,樓價僅為倫敦的四成左右,非常適合熱愛城市生活的人。

▲(圖/ 伯明翰市內米芝蓮餐廳林立)

市內高等教育體系完善,設有包括伯明翰大學 University of Birmingham阿斯頓大學 Aston University 等頂尖大學,適合修讀不同學科的國際學生,其畢業生留市比率更高達46%,每年為當地租賃和就業市場注入源源不絕的新動力。

▲(圖/ 羅素大學集團之伯明翰大學 University of Birmingham)

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十幾個市中心項目該如何選擇?

現時,伯明翰大約有十幾個市中心新項目正在出售,當中包括現樓和樓花。在英國投資時,我們更傾向於選擇由有信譽發展商開發、具獨特性且位於優勢地段的項目。

 

例如,大型發展商 Regal,在伯明翰銀行區 Brindley Place 開發的 The Bank Tower,出門就是銀行區,在這裏上班的住客毋需經歷每天上班堵車的洗禮。此外, The Bank Tower 旁邊就是大型購物商場 The Five Ways Shopping Centre,生活很方便。此外,從The Bank Tower 去伯明翰大學 University of Birmingham 只需十多分鐘,是眾多市中心新盤中距離該大學最近的項目,吸引了許多喜歡住在市中心的學生租客。而今年,連接大學的鐵路即將開通,屆時上學更加方便學生們。

(圖/ 伯明翰最高住宅項目 The Bank Tower 2)
▲(圖/The Bank Tower 2 示範單位)
▲(圖/客廳及房間均設落地玻璃,作為伯明翰最高住宅項目的 The Bank Tower 2,大部分單位都景觀開揚)

為了滿足高端住客的需求,The Bank Tower 2 的廚房裝修高尚,配備名牌焗爐、洗碗機、洗衣乾衣機及抽油煙機等設備。值得一提的是,並非所有伯明翰新建項目中都會配備這些設備,故對於租客來說,這裏又多了一個加分點。

▲(圖/廚房設備先進,裝修高尚)
▲(圖/項目兩房單位面積達800呎,空間寬敞)
▲(圖/頂層單位設計圖,設超高樓底,空間感大)
▲(圖/The Bank Tower 2在伯明翰非常罕見的連會所項目,內設健身室和酒吧咖啡廳,非常適合繁忙的都市人)

在伯明翰置業,只需倫敦的三分一價錢,就能享受市中心豪宅的地段和配套設施。總括而言,只要選對地段和項目,伯明翰的租務回報甚至比倫敦更高。而且,在城市不斷發展擴大之時,市中心樓盤的價格也會隨之而提升不少。現時市中心物業價格相對低的入場門檻,成功吸引一大批投資者和喜歡城市生活的住客投資於此,使整個城市的發展潛力無窮。

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