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移民英國及英國物業

【BNO英國移民 精選地區】泰晤士河畔的名校區 - Kingston Upon Thames

英國有33個行政區,包括倫敦市與32個倫敦自治市(London Boroughs), 當中只有4個享有Royal Borough 之稱, 包括Kensington and Chelsea、Windsor and Maidenhead、Greenwich,以及Kingston upon Thames。因為以前曾經有皇室成員居住及擁有以上4個地方,所以就獲得這個稱譽。 Kingston-Upon-Thames 是英國傳統的富裕區,位於倫敦西南面,屬於倫敦Zone 6,區內分為四大鎮:Kingston Town、Maldens and Coombs、South of the Borough 及Surbiton。其中四大鎮之一的Kingston就被喻為「全英格蘭最開心的居住地方」,因為環境好,備受當地中產追捧,區內還有全倫敦數一數二的校網、泰晤士河、三大公園、眾多商店、餐廳及舞台劇院。區內總共有67間中小學,其中被評為傑出(Outstanding)的學校共16間,區內著名的The Tiffin School男校和女校成績一直位居全英前50名,每年牛劍升學率達25%左右。 如果考慮定居英國,不想住在市中心,但又不想太偏僻,Kingston-Upon-Thames 是其中一個理想的地區。這個地區可以算是靜中帶旺,似香港的大坑,環境優美、交通方便及適合居住。 首先,相比其他倫敦地區,例如Greenwich、Croydon 及 Barnet 等接近40萬人口的地區,這個地區人口只有大約18萬人,英國人佔大約七成,其他的會是亞裔或其他國籍的人士,當中華裔居民只有2%左右,雖然不算太多,但這區距離倫敦市中心近,去唐人街都只需要大約30分鐘,不用擔心找不到同聲同氣的朋友。 環境方面,雖然這一區有超過100年歷史,但區內都持續有做翻新活動,所以周圍的建築物亦不會太殘舊。 30分鐘將你連接到倫敦市中心交通 區內有9個鐵路站,由South Western Railway 管理,每個鐵路站都可以直達倫敦市中心的Waterloo站,無須轉線,只需30-40分鐘車程,而跟離倫敦希斯路機場亦只需要30分鐘。 乘搭 South Western Railway 可以使用 Oyster Card,即類似香港的八達通。Oyster Card 可以用於巴士、Tube(地鐵)、Tram(有軌電車)、DLR(碼頭區輕軌)、倫敦Overground(地上鐵)、TfL Rail(倫敦交通局鐵路)、Emirates Air Line纜車、Thames Clippers水上巴士和大部分National Rail(國家鐵路)服務。 使用Oyster Card 乘搭鐵路交通相比直接使用單程車票一般可以便宜三分一,有時甚至會有半價優惠。 Oyster Card 另一個優點是每天的車費設有一個封頂上限(Price Cap),如果你乘車次數較多而令到當天的車費累計達到這個上限時就不會再繼續扣錢,亦即是說當天餘下的車程可以免費。Price Cap的金額依據你當日乘車中所跨越的最遠一次距離而定,例如如果你當日乘車的車站最遠只是橫跨zone 1與zone 2,當天的車費上限就是zone 1-2的Price Cap,亦即是£7.2(2020年金額)。 Kingston Upon Thames 區內著名地標 1. Riverside Walk Kingston 鄰近泰晤士河,泰晤士河係倫敦其中一個特色景點,充滿浪漫氣氛。河畔有不同菜式的餐廳,類近亦有Local Market。 2. New Malden (韓國城) 為何這一區會係Korean Town?因為這一區聚集了為數不少的韓國人,而且區內有大型的韓國超級市埸 H Mart,超市內所售的物品及食物都應有盡有,方便去買日常生活品或者買餸。 除左大型的超市之外,這一區還有不少的韓國餐廳,如果心血來潮時想食韓式菜,都可以係於這一區找到。 3. Kingston Markets Kingston Markets 逢星期一至日都會營業,由早上10時開始至下午5時,市場內的攤擋販賣不同國家的特色食物,例如越南菜、墨西哥及日本菜等,當中當然亦不乏英國的傳統食品。 除此之外,Kingston Markets 內有一個逢星期一才舉行的Monday Market,只會由早上10時營業到下午2時,售賣一些平價的衣物、布料、書本、蔬菜及水果等,附近的居民或遊客都會特意逢星期一來看看有沒有一些又便宜又實用的寶藏。 4. Out of Order, Old London Road 著名裝置藝術家大衛×馬赫 (David Mach)在1989年設計的倫敦電話桶,主題為 “Out of Order”,至今已經變成著名的打卡點。 5. Bentall Centre Kingston 市中心內的大型 Shopping Centre,商場內有的商店不乏為香港人熟悉的品牌,例如Longchamp、Zara、COS、Ted Baker 等。 遊樂場位於South of the Borough,距離Kingston Town 只有20分鐘車程,適合一家大細於週末去遊玩。 Kingston-Upon-Thames 房地產簡介 Kingston-Upon-Thames 區內提供的房屋種類多數為Flat、Apartment 及Semi - Detached House及Detached House。雖然Kingston-Upon-Thames位於倫敦Zone 6,但普遍樓價都會比倫敦的市中心貴,尤其是Kingston Town,以Detached House 為例,Kingstown Town 內的平均樓價為1000萬英鎊,而London 內 Detached House 的樓價平均為900萬英鎊。只於其他的房屋種類,樓價平均大約400萬至650萬左右。 如果只是短期暫時居住於Kingston,可以選擇先租樓,租價方面,兩房或三房的平均月租約1600英鎊,比倫敦市中心便宜。 以下將會介紹Kingston-Upon-Thame區內深受香港人歡迎的市鎮 —— Kingston Town 及 Surbiton。 Kingston Town Kingston Town 是Kingston-Upon-Thames 區內的市中心,區內的設施應有盡有,例如大型購物商場、Local Market及餐廳等。 Kingston 乃其中一個深受香港人喜愛的地區,所以近年有不同的發展商於開拓新的樓盤。Royal Exchange 是其中一個新樓盤提供1至3房的Apartment。樓價由58萬英鎊(約580萬港幣)至109萬英鎊(約1千萬港幣)不等。 Royal Exchange 以外的選擇:兩房Apartment 兩房 Semi-Detached House尺數:826平方尺價錢:625,000英鎊地址:Portland Road, Kingston Upon Thames 租盤兩房 Apartment尺數:712平方尺租金:每月1,750 英鎊地址:Water Lane Kingston Upon Thames KT1 兩房 Flat Surbiton Surbiton 距離 Kingston 市中心只有10至15分鐘路程,如果不希望居住係市中心但又不想去太偏僻的小鎮,Surbiton 會係Kingston-Upon-Thames區內其中一個好選擇。 鎮內雖然沒有大型商場,但普通的日常用品或食物,鎮內的超市經已可以滿足居民的基本日常需要。Surbiton 的平均樓價比Kingston Town 便宜,平均大約為540萬英鎊,但租價方面則與Kingston Town 差不多,以兩房Apartment […]
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AdrianLINKEDU 升學總監
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英國寄宿畢業生 | 親歷導航 【Royal Russell School】

Royal Russell School 為HMC學校,距離倫敦只有一小時車程,但依然保留了寧靜的校園環境。學校的排名,加上優秀而先進的寄宿設施,吸引不少學生家長。雖然學校寄宿比例相對較少,但寄宿生成績比日校生高,可見學校沒有因為寄宿學生人數少,而忽略了投放在他們身上的支援及配套。畢業生Jos Au以他的親身經歷,為大家導航Royal Russell School的大校教育模式。
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AdrianLINKEDU 升學總監
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